Общая информация

Анализ отчета УК ООО «Контакт-Универсал»
по выполнению работ (услуг) по ДУ No 2 от 01.09.2010 г. ул.Московская, д.1 за 2017 год
I ЧАСТЬ
1. Основная информация
1. Отсутствуют сведения о номере и дате договора управления.

2. Информация о многоквартирном доме
2.1. Общие сведения о многоквартирном доме
П.3. Год постройки 1 оч. – 2007 г., 2 оч. – 2012 г., 3 оч. – 2017 г.
1. Отсутствует договор управления на 2-ю и 3-ю очереди дома либо на все 3 очереди дома, - управление домом незаконно.
2. Сбор платежей за «содержание и ремонт помещения» также незаконен.
П.12. Площадь: 13559,3 м2
а) жилых помещений (общая площадь квартир) – 6578,6 м2
б) нежилых помещений (общ. пл. нежил. пом. не входящих в общее имущество) – 4870,3 м2
1. Отсутствует информация на недостающие 2110,4 м2 (6578,6 + 4870,3 - 13559,3).
2. В платежном документе указана общая площадь 11378,6 м2, в отчете 13559,3 м2.
3. При суммировании общей площади из отчета 13559,3 и общей площади в платежке 11378,6 - отсутствует информация на недостающие 2180,7 м2.

3. Поступившие средства за отчетный период
3.1. За отчетный период по статье «содержание и ремонт» и ОДН
1. В 2.1.12 отчета указана общая площадь 13559,3 м2. В платежке указана общая площадь 11378,6 м2.
2. По платежке ОДН рассчитывается исходя из общ. пл. 11378,6 м2. По отчету ОДН рассчитывается исходя из общ. пл. 13559,3 м2.
3. Сумма начислений за ОДН общ. пл. 11378,6 м2 по платежкам составляет _?_ руб.
Сумма начислений за ОДН общ. пл. 13559,3 м2 складывается из: ХВС = 21095,23 руб. ГВС = 75328,20 руб. (п.29) Электроэнергия жилая часть = 219106,51 руб. (п.4.31)
Электроэнергия офисы тариф + ОДН = 1538562,69 руб. (4.30) Исходя из этого получается, что:
- Сумма ОДН за электроэнергию в офисах не известна.
- Сумма начислений за ОДН по платежкам и по отчету должна совпадать.
- Но, в платежках общ. пл. 11378,6 м2, а в отчете общ. пл. 13559,3 м2. Это значит, что начисления по отчету больше, чем на самом деле.
- Можно предположить, что эта разница денежных средств идет либо в задолженность по дому, либо на покрытие каких-то расходов.
- Высчитать реальную общую сумму за ОДН невозможно, так как, зачисление за электроэнергию и ОДН для офисов - одной суммой.
3.2. Должники:
1. С кв.71 по кв.101 (3-я очередь) УК производит начисления за услугу «содержание и ремонт» и имеется задолженность у жителей каждой из этих квартир.
2. Собственники помещений 3-й очереди не заключали договор управления с этой УК. Имеется уведомление ГЖИ об отсутствии договора управления и решение суда.
3. Сказанное в п.1 и п.2 подтверждает незаконность начислений и «задолженность» фиктивная.

4. Выполненные работы и понесенные затраты [...] и ОДН за отчетный период
П.1. Содержание придомовой территории
П.2. Уборка лестничных клеток
1. Отсутствует утвержденный минимальный перечень работ, являющийся обязательным приложением к договору управления.
2. Отсутствует график работ.
П.3. Домофонная система
1. Отсутствует информация по агентскому договору.
П.4. Благоустройство территории
П.5. Замена и ремонт [...]
1. Отсутствует утвержденный минимальный перечень работ, являющийся обязательным приложением к договору управления.
2. Отсутствует план работ на 2017 год, утвержденный Правлением ТСЖ либо общим собранием собственников помещений.
3. Отсутствуют сметы на выполнение работ, утвержденные совместно с Правлением ТСЖ либо решением общего собрания собственников помещений.
4. Отсутствуют акты выполненных работ, утвержденные совместно с Правлением ТСЖ либо решением общего собрания собственников помещений.
5. Отсутствует авансовый отчет, подтверждающий приобретение расходных материалов. 6. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не подтверждены оправдательными документами.
П.6. Обслуживание ворот до сентября по договору
1. Отсутствует информация по агентскому договору.

П.7. Обслуживание теплоузлов
1. Поверка ПУ.
- Отсутствует информация по агентскому договору со специализированной организацией. 2. Разборная очистка теплообменника.
- Отсутствует утвержденный минимальный перечень работ, являющийся обязательным приложением к договору управления.
- Отсутствуют акты выполненных работ.
3. Расходные материалы (эмали, растворитель, кисть, сгон, контргайка, муфта, лен, герметик).
- Отсутствуют сметы на выполнение работ, утвержденные совместно с Правлением ТСЖ либо решением общего собрания собственников помещений.
- Отсутствуют акты выполненных работ, утвержденные совместно с Правлением ТСЖ либо решением общего собрания собственников помещений.
- 5. Отсутствует авансовый отчет, подтверждающий приобретение расходных материалов. 4. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не подтверждены оправдательными документами.
П.8. Расходы по уборке мест общего пользования (МОП) и территории
П.9. Расходы по электрике МОП
П.10. Расходы сантехника по МОП
1. Отсутствует утвержденный минимальный перечень работ, являющийся обязательным приложением к договору управления.
2. Отсутствуют акты выполненных работ, утвержденные совместно с Правлением ТСЖ либо решением общего собрания собственников помещений.
3. Отсутствует авансовый отчет, подтверждающий приобретение расходных материалов. 4. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не подтверждены оправдательными документами.
П.11. Списание инвентаря и МБП (корзины д/мусора в офисах)
1. Отсутствует авансовый отчет, подтверждающий приобретение инвентаря. 2. Отсутствует акт списания инвентаря.
П.12. Таблички, информационные доски и пр.
1. Отсутствует авансовый отчет, подтверждающий приобретение расходных материалов. 2. Отсутствуют акты выполненных работ, утвержденные совместно с Правлением ТСЖ либо решением общего собрания собственников помещений.
3. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не подтверждены оправдательными документами.

П.13. Техническое обслуживание пожарной сигнализации ООО «Система»
1. Отсутствует:
- Информация по агентскому договору со специализированной организацией. - Акты выполненных работ.

2. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не подтверждены оправдательными документами.
П.14. Уборка от снега и сосулек
1. Отсутствует:
- Информация по агентскому договору.
- Информация о стоимости работ аренды трактора.
- Акты выполненных работ.
2. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не подтверждены оправдательными документами.
П.15. Замена и ремонт замков, дв.ручек, доводчиков и пр.
1. ООО «Бастион»:
- Отсутствует информация об агентском договоре.
- Отсутствует акт выполненных работ.
2. Ремонт привода распашных ворот.
- Отсутствует информация об агентском договоре с организацией, выполнявшей эти работы.
- Отсутствует акт выполненных работ.
3. Термошайба, профиль, сверло, шуруп, саморезы, дюбель-гвоздь.
- Отсутствует информация, для каких видов работ были использованы расходные материалы.
- Отсутствуют акты выполненных работ.
- 5. Отсутствует авансовый отчет, подтверждающий приобретение расходных материалов. 4. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не подтверждены оправдательными документами.
П.16. Ремонт и организация контейнерных площадок (профнастил, трубы)
П.17. Оплата по договорам подряда (демонтаж и монтаж контейнерной площадки)
1. Отсутствует информация об агентском договоре с подрядной организацией.
2. Отсутствуют сметы на выполнение работ.
3. Отсутствуют акты выполненных работ.
4. Отсутствует авансовый отчет, подтверждающий приобретение расходных материалов. 5. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не подтверждены оправдательными документами.
П.18. Ремонт отмосток, цементных стяжек в МОП, заделка трещин и отверстий
1. Отсутствует утвержденный минимальный перечень работ, являющийся обязательным приложением к договору управления.
2. Отсутствуют акты выполненных работ, утвержденные совместно с Правлением ТСЖ либо решением общего собрания собственников помещений.
3. Отсутствует авансовый отчет, подтверждающий приобретение расходных материалов. 4. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не подтверждены оправдательными документами.

П.19. Вывоз мусора
1. Отсутствует информация об агентском договоре со специализированной организацией. 2. Отсутствуют акты выполненных работ.
3. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не подтверждены оправдательными документами.
П.20. Содержание лифтового оборудования [...]
1. Отсутствует информация об агентском договоре со специализированной организацией. 2. Отсутствуют акты выполненных работ.
3. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не подтверждены оправдательными документами.
П.21. Проверка герметичности внутреннего газопровода и газового оборудования
1. Отсутствует информация об агентском договоре со специализированной организацией. 2. Отсутствуют акты выполненных работ.
3. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не
подтверждены оправдательными документами.
П.22. Кабельное телевидение
1. Отсутствует информация об агентском договоре со специализированной организацией. 2. Отсутствуют акты выполненных работ.
3. Эта организация платит управляющей компании за установку своего оборудования и предоставления своего ресурса жителям в местах, являющимися общедолевым имуществом собственников помещений МКД (т.е. за то, что проводит свои провода по фасаду и стенам).
4. Данная услуга не входит в «содержание и ремонт» и является прибыльной частью управляющей компании. И поэтому нельзя отчитываться за нее как расход по отчету.
5. На основании вышеперечисленного – затраченные деньги являются необоснованными, т.к. не
подтверждены оправдательными документами.
П.23. Услуги по управлению [...]
1. Отсутствует утвержденный минимальный перечень работ, являющийся обязательным приложением к договору управления.
2. Канцтовары, заправка картриджей, обслуживание оргтехники
- Отсутствует авансовый отчет, подтверждающий приобретение расходных материалов.
3. Аренда офиса; Услуги банка; Обслуживание сайта, оплата домена и оплата хостинга; Обслуживание 1С; Услуги связи офиса; Услуги связи интернет.
- Отсутствует информация об агентском договоре с организациями.
- Отсутствуют акты выполненных работ.

П.24. Техническое обслуживание инженерных коммуникаций и технических устройств
1. Отсутствует утвержденный минимальный перечень работ, являющийся обязательным приложением к договору управления.
2. Если заключен агентский договор со специализированной организацией, обслуживающей ПУ – должен быть акт выполненных работ.
3. Если управляющая компания обслуживает ПУ своими силами – должны быть:
- документ об обучении ответственного за ПУ,
- счет об оплате за обучение и акт выполненных работ.
4. Аварийно-диспетчерская служба указана дважды, также и в п.23.
П.25. Водоотведение
П.26. Холодное водоснабжение
П.28. Холодное водоснабжение для ГВС
1. В «ремонт и содержание» данные ресурсы не входят, так как они принадлежат ресурсоснабжающим организациям и не должны отражаться в этом отчете.
2. На основании этого, управляющая компания внесла эти ресурсы в расход – незаконно!
П.27. ХВС ОДН
П.29. ГВС ОДН
П.31. Электроэнергия ОДН жилая часть
1. Для подтверждения денежных сумм необходимы:
- расчеты по ОДН от управляющей компании помесячно за весь год,
- выставленные счета ресурсоснабжающих организаций по этим ресурсам помесячно за весь год,
- акты выполненных работ, представленных ресурсоснабжающими организациями помесячно за весь год.
П.30. Электроэнергия, выставленная офисам на нужды офисов и ОДН
1. Выставленная электроэнергия и ОДН за электроэнергию должны быть разделены разными пунктами, т.к. ОДН входит в «содержание и ремонт», а сам ресурс (электроэнергия для офисов) не входит в «содержание и ремонт».
2. Для ОДН необходимы:
- расчеты по ОДН от управляющей компании помесячно за весь год,
- выставленные счета ресурсоснабжающих организаций по этим ресурсам помесячно за весь год,
- акты выполненных работ, представленных ресурсоснабжающими организациями помесячно за весь год.
3. Стоимость за выставленную электроэнергию не должна входить в данный отчет.
4. На основании вышеперечисленного – сумма по этому пункту необоснованно внесена в расход.

II ЧАСТЬ
1. Управляющая компания внесла в отчет суммы денег ресурсоснабжающих организаций (РСО).
П.25. Водоотведение = 224 564,98 руб.
П.26. Холодное водоснабжение = 151 710,03 руб.
П.28. Холодное водоснабжение для ГВС = 65 482,70 руб.
П.30. Электроэнергия, выставленная офисам на нужды офисов и ОДН = 1 538 562,69 руб.
2. В П.30 выставленная электроэнергия и ОДН объединены в одну сумму.
- ОДН за электроэнергию входит в «ремонт и содержание», а выставленная (потребленная) электроэнергия является ресурсом РСО, а значит не входит в «ремонт и содержание».
- П.30 необходимо разделить на два пункта – «Выставленная электроэнергия офисам [...]» и «ОДН за выставленную электроэнергию офисам [...]».
- Для этого необходимо выделить данный ОДН.
- В пункте «ОДН за выставленную электроэнергию [...]» должна быть сумма, высчитанная при расчете 308 763,48 руб.
- Пункт «Выставленная электроэнергия офисам [...]» не должен быть в отчете, т.к. является ресурсом принадлежащим РСО. Это сумма 1 229 763,21 руб.
3. П.32. Итого затрат за 2017 год 4 358 040,20 руб.
- По этой статье необходимо произвести корректировку для выявления фактических затрат управляющей компании за 2017 год по «содержание и ремонт».
П.25. Водоотведение = 224 564,98 руб.
П.26. Холодное водоснабжение = 151 710,03 руб.
П.28. Холодное водоснабжение для ГВС = 65 482,70 руб.
П.30. «Выставленная электроэнергия офисам [...]» = 1 229 763,21 руб.
- Сумма денежных средств, которые не должны быть внесены в отчет, так как являются денежными средствами за ресурсы РСО.
Эта сумма составляет - 1 681 366,42 руб.
- Из суммы затрат представленных в отчете в П.32 необходимо вычесть сумму денежных средств РСО.
4 358 040,20 - 1 681 366,42 = 2 676 673,78 руб.
- В «П.32. Итого затрат за 2017 год» должна стоять сумма 2 676 673,78 руб. вместо 4 358 040,20 руб. (1 681 366,42 руб.)
4. П.33. Начислено по статье «содержание и текущий ремонт» и ОДН в 2017 году 4 166 524,94 руб. П.34. Итого оплаченных средств в 2017 году 3 269 843,74 руб.
4 166 524,94 - 3 269 843,74 = 896 681,20.
- В «П.3.2. Должники» должна стоять фактическая сумма задолженности - 896 681,20 руб.
5. П.35. Перерасход средств за 2017 год 1 088 196,46 руб.
- Эта сумма на самом деле не соответствует действительности.
- В П.32 должна стоять сумма не 4 358 040,20 руб., а 2 676 673,78 руб.

- Из оплаченных средств (П.34) необходимо вычесть фактические затраты (П.32):
3 269 843,74 - 2 676 673,78 = 593 169,96.
- Сумма 593 169,96 руб. по сути, является доходной частью управляющей компании, и поэтому П.35 не должен быть в отчете вообще, т.к. перерасхода нет.


ВЫВОД:
1. В отчете не указана стоимость каждой статьи выполнения работ в соответствии с минимальным перечнем работ.
2. На каждую статью затрат должны быть оправдательные документы, которые прилагаются к отчету и являющиеся его неотъемлемой частью.
3. В отчете отсутствует информация о работе с должниками.
4. Отчет составлен и предъявлен с нарушениями, содержит недостоверную информацию. Тем самым вводит собственников помещений в заблуждение.
5. Форма отчета не соответствует Приказу Министерства строительства и ЖКХ от 22.12.2014 г. No 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
6. Завышение затрат в отчете на 1 681 366,42 руб.
7. Завышение задолженности по жилищно-коммунальным услугам собственников перед УК на сумму 762 967,96 руб.
8. Искусственно завышен перерасход средств на сумму 1 088 196,46 руб.
Председатель
ТСЖ «Московская, 1» С.Ф. Котов-Дарти